评论员 李长需
这两天,网络上流传一张江西“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”,上面写着,南昌县欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后,严重影响了该县房地产市场的发展,希望该项目及时调整营销策略,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘,并于2023年7月15日前向我中心提交销售整改措施,如未提交销售整改措施,我中心将采取相关措施处理。
这张函,看上去像恶搞的。一个县住房保障中心,怎么会写出如此“杀气腾腾”的文字。
一家房产公司即便销售成绩再差,那也只是房产公司自己的事情,住房保障中心跳出来约谈、整改,这不是乱伸手吗?
此事引发热议后,南昌县住房保障中心负责人还委屈地说,“我们发给企业,是要他们督促营销公司,开动脑筋、加大宣传,加快销售的速度,我觉得我们没做错什么。”
作为一家行政事业单位,在承担住房领域管理服务职责时,是要严格遵照“法无授权不可为”的原则,该做什么必须做,不该做什么坚决不能做。企业的销售事项,那是企业内部的事情,作为管理部门也是服务部门的住房保障中心,这个手伸不得,也不能伸。
南昌县住房保障中心的做法,有种“病”急了不管不顾的感觉。经济承压之下,房地产市场尤其是一二线之外的房地产市场,需求持续走低,地方政府尽力使其回暖的动力很足,南昌县的态度值得肯定。
自3月12日起,南昌县就接连出台了力度很大的家庭购房补贴、购房消费补贴、人才购房补贴等购房补贴政策,并推进了落地房票安置试点,该县二季度共计销售4244套、43.12万平方米。但当地似乎对这个成绩并不满意,才有了“让后10名的开发企业约谈营销团队”,只销售了欣光花园11套房子的汇仁集团,被定性为“严重影响了我县房地产市场的发展”。
这个帽子扣得有点大,做法也欠妥,开发商承受不起,也不该承受。房地产市场的发展,自有其遵循的市场规律。但现在的市场,并不是他们想卖就能卖出去的。
南昌县房产保障中心超越职权打出“杀威棒”,意义不大,落个乱伸手的名头,也很尴尬。与其如此,还不如多帮企业想想办法,出出主意,那才是该干的事儿。
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